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- 全臺總價4000萬以上豪宅交易量， 北市佔比55%勇冠全臺。
- 中正區(qū)豪宅交易最熱絡(luò)，每五戶住宅交易就有一戶豪宅。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】豪宅購屋指南，2013年全臺豪宅地圖出爐，根據(jù)2013年1~5月上半月內(nèi)政部「不動產(chǎn)成交案件實價資訊申報登錄電子資料」統(tǒng)計，全臺總價4000萬以上的豪宅熱銷區(qū)域分布，前五大縣市分別為「臺北市」的55%、「新北市」的15%、「桃園縣」的11%、「臺中市」的9%、「高雄市」的6%，五大縣市共佔全臺豪宅交易量的95%，其中，臺北市以逾5成的交易量，勇冠全臺，成為高資產(chǎn)人士的最愛，「首善之都」也是「豪宅之都」。
進一步分析北市豪宅交易發(fā)現(xiàn)，北市12個行政區(qū)中，總價4000萬以上豪宅佔該區(qū)住宅交易比重，以「中正區(qū)」佔比高達21%居冠，等於中正區(qū)每五戶住宅交易，就有一戶是豪宅，其次「士林區(qū)」、「大安區(qū)」、「南港區(qū)」、「北投區(qū)」的住宅交易，豪宅佔比也都有一成以上，這些區(qū)內(nèi)豪宅交易均相當(dāng)熱絡(luò)。
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，豪宅市場主要客群為金字塔頂端的消費族群，雖這兩年經(jīng)濟不景氣，加上去年央行對豪宅實施限貸令，嚴(yán)格的授信管理，讓口袋不深的投資族，想介入豪宅市場門檻大幅提高，壓縮了豪宅的投資需求，不過，由於豪宅稀有性高，更是身分地位象徵，在自住、換屋及收藏等基本需求下，豪宅買氣仍維持著相當(dāng)不錯的水準(zhǔn)。
統(tǒng)計指出，五大縣市共佔全臺豪宅交易量的95%，其中，臺北市以5成5的交易量，勇冠全臺，其他四都也囊括4成的豪宅交易量。對於此，黃舒衛(wèi)表示，豪宅客群對於縣市資源及地段的選擇相當(dāng)重視，加上喜歡群居的特性，五大都區(qū)會中，除了桃園將於2014年底升格直轄市外，其餘的臺北、新北、臺中、高雄均已是直轄市，擁有的統(tǒng)籌分配款資源最多，其中，臺北市因是目前臺灣政治與經(jīng)濟中心，地段保值與增值潛力最佳，吸引逾半數(shù)的豪宅客選擇聚居於此。
另外，黃舒衛(wèi)更指出，近年全臺房市吹起豪宅風(fēng)，大坪數(shù)高總價的豪宅交易，不僅已不僅限於北市，更不限於大樓、華廈或透天別墅等產(chǎn)品，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，桃園縣、新竹縣市、臺中市、臺南市，2013年1~5上半月，也出現(xiàn)達13筆4000萬以上的豪華農(nóng)舍，非北市的豪宅客群，購買力同樣驚人。
黃舒衛(wèi)指出，北市大安區(qū)為北市首善之區(qū)，區(qū)內(nèi)豪宅林立，豪宅交易量體最大並不令人意外，不過，件數(shù)最多不代表該區(qū)內(nèi)豪宅產(chǎn)品相較其他住宅產(chǎn)品交易更為熱絡(luò)，以「中正區(qū)」豪宅佔住宅交易比重高達21%來看，等於每五戶住宅交易，就有一戶是豪宅，挾政經(jīng)資源、交通樞紐、學(xué)區(qū)優(yōu)勢，中正區(qū)內(nèi)豪宅交易表現(xiàn)相當(dāng)驚人。不過，黃舒衛(wèi)補充，並非所有的北市行政區(qū)，區(qū)內(nèi)豪宅佔住宅交易比重都高，以「文山區(qū)」來說，平均每百戶住宅交易，僅一戶有達4000萬以上，多數(shù)仍以中低總價的住宅交易為主。
黃舒衛(wèi)表示，隨著實價登錄資訊不斷公開，全臺豪宅地圖輪廓也更加清晰，不過，由於目前政府對於高總價、高單價案件，受限仍在查證，依然有未完全揭露的狀況，導(dǎo)致不少指標(biāo)豪宅，如「皇翔御琚」、「文華苑」等指標(biāo)豪宅案，明明有成交、卻無任何揭露訊息，未來若政府資訊能更即時、明確的公開，相信對於全臺豪宅市場的分析，將可更加全面，也能讓民眾獲得正確資訊，落實實際登錄，房價透明化的初衷。
